279.000,00 €
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schöne Zweifamilienhaus in ruhiger Lage bietet auf 3 Etagen eine Nutzfläche von ca. 242,9 m². Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss wurde mittels einer Trennwand eine separate Wohnung geschaffen, die vermietet werden könnte. Somit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Neben dem großzügigen Wohnraum stehen Ihnen ein Freisitz, Wintergarten, Balkon und Garage zur Verfügung. Der Garten mit einer Terrasse bietet genügend Platz um sich zu entspannen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss wurde zum Treppenaufgang eine Trennwand gesetzt, sodass eine separate Wohnung geschaffen wurde. Der Wohnraum kann aber ohne Probleme wieder integriert werden. Das Erdgeschoss verfügt mit 3 Zimmern, Küche und Bad, Freisitz und Wintergarten über eine Wohnfläche von ca. 89,8 m². Der Freisitz/überdachte Terrasse mit 15,47 m² und der Wintergarten mit ca. 14,88 m² sind nach Westen ausgerichtet und bieten Ihnen ausreichend Platz für gesellige Begegnungen oder Aktivitäten zum Erholen/Entspannen. Das lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Der Freisitz und Wintergarten sind im Jahr 1991 angebaut worden.
Obergeschoss:
Das Gäste-WC befindet sich auf dem Treppenpodest. Das Obergeschoss bietet Ihnen mit 4 weiteren Zimmern und Badezimmer eine Wohnfläche von ca. 77,32 m². Zusätzlich verfügt die obere Etage über einen Wintergarten und Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde bereits als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut. Hier stehen Ihnen weitere ca. 41 m² Wohnraum zur Verfügung. Im Dach-geschoss befindet sich auch ein Wasseranschluss, sodass sich die Möglichkeit bietet, einen Hobbyraum oder Atelier einzurichten. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 208,12 m² zur freien Verfügung.
Der Keller bietet Abstellmöglichkeiten und Zugang zu den Heizungs-anlagen. Er verfügt über eine kleine Werkstatt, einen Lagerraum bzw. Weinkeller, sowie einen Gemeinschaftsraum mit einem Kamin und einer alten „Hexe“, die für gemütliches und rustikales Ambiente sorgt.
Der Garten ist pflegeleicht und überschaubar mit einer gepflasterten Sitzecke und einem Carport/Terrasse.
Der Charme der Immobilie lässt jede Menge Raum, um sich individuell und seinen Vorlieben entsprechend in der Inneneinrichtung und Nutzungs-möglichkeiten zu entfalten. Es bietet somit eine hervorragende Substanz mit hoher Flexibilität, um das Abenteuer Leben mit all seinen Bedürfnissen und Anforderungen im Hinblick auf Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu meistern.
Die Immobilie ist somit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Ortslage, Umgebung und Entwicklung:
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Innenstadt in einer kleinen Seitenstraße in Steinfurt-Borghorst und liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage. Schulen sowie Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe oder fußläufig zu erreichen und bieten somit ebenfalls die perfekte Basis für ein gemütliches Zuhause. Die Bindung an öffentliche Verkehrsmittel sind über den Bus- und Schienenverkehr gegeben.
Sonstiges:
Energieträger: Erdgas
Energieausweis: vorhanden
Heizungstyp: Gasheizung
Energiewert: 253,8 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 348,2 m²
Wohnfläche: ca. 208 m²
Gebäudeart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1934, Anbau 1991
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Käuferprovision: 4,76 % (inkl. USt)
Sämtliche Informationen stammen vom Verkäufer. Irrtümer oder Änderungen behalten wir uns vor und können leider für Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr geben.
Wenn wir Sie neugierig machen konnten, nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf und sprechen Sie uns gerne an.
Wir freuen uns auf Sie!
